Javni oglas za prikupljanje ponuda radi otuđenja (prodaje) građevinskog zemljišta, katastarske parcele broj 365 KO Landol, u javnoj svojini grada Smedereva

Na osnovu Odluke Gradskog veća grada Smedereva, broj 416-138/2025-09 od 16. juna 2025. godine, a u skladu sa članovima 15. i 16. Odluke o otuđenju i davanju u zakup građevinskog zemljišta („Službeni list grada Smedereva“, broj 5/2015 – prečišćen tekst i 6/2017- knjiga 4),

Gradsko veće grada Smedereva, na 66. sednici održanoj 16. juna 2025. godine, raspisuje

Javni oglas za prikupljanje ponuda radi otuđenja (prodaje) građevinskog zemljišta, katastarske parcele broj 365 KO Landol, u javnoj svojini grada Smedereva

1. Predmet otuđenja (prodaje) je građevinsko zemljište, katastarska parcela broj 365 upisana u listu nepokretnosti broj 1508 K.O. Landol, površine 13a 05m² (1305m²), u javnoj svojini grada Smedereva, bez upisanih tereta. Zemljište se nalazi na lokaciji u obuhvatu Prostornog plana grada Smedereva („Službeni list grada Smedereva“, broj 3/2011).

2. Podaci iz planske dokumentacije o građevinskom zemljištu i objektima koji se na njemu mogu graditi definisani su u Prostornom planu grada Smedereva („Službeni list grada Smedereva“, broj 3/2011).

1. Podaci o katastarskoj parceli:
   1. Katastarska parcela broj 365, površine 1305 m²,upisana u LN broj

1508 KO Landol kao javna svojina grada Smedereva;

• Parcela se nalazi u potesu Landolskog puta – građevinsko zemljište van granica građevinskih područja naselja;
• Planski osnov:
  • Prostorni plan grada Smedereva („Službeni list grada Smedereva“, broj 3/2011).
• Celina, odnosno urbanistička zona u kojoj se nalazi:
  • Građevinsko zemljište van granica građevinskih područja naselja.
• Pretežna namena celine:
  • Stanovanje – vikend zona;
• Pravila za izgradnju stambenih objekata:
• Minimalna površina građevinske parcele – 400 m²;
• Širina fronta građevinske parcele – minimalno 12,0 m;
• Indeks izgrađenosti – maksimalno 0,6;
• Indeks iskorišćenosti – maksimalno 30%;
• Spratnost objekta – maksimalno P+1+Pk (prizemlje, sprat i potkrovlje);
• Minimalna udaljenost građevinske linije objekta od regulacije parcele utvrđuje se prema kategoriji / rangu puta na koji se objekat priključuje, ali ne može biti manja od 5,0 m;
• Minimalna međusobna udaljenost objekata u načelu je ½ visine višeg objekta, ali ne manje od 4,0 m;
• Minimalna udaljenost objekta od bočnih granica parcele je 1,5 m kada na bočnoj strani objekta ne postoje otvori stambenih prostorija, odnosno 3,5 m na suprotnoj strani;
• Na građevinskoj parceli u ovoj celini, pored objekta osnovne namene mogu se graditi i pomoćni i prateći objekti u funkciji osnovne namene, s tim da moraju da budu ispoštovani uslovi definisani pravilima za izgradnju pojedinih vrsta objekata;
• Minimalna širina kolskog prolaza u dvorište je 2,5 m za stambene objekte;
• Parkiranje vozila za sopstvene potrebe se obezbeđuje u okviru parcele.

Posebne napomene

• U skladu sa Zahtevom za pokretanje postupka otuđenja građevinskog zemljišta, broj 350-90/2025-06 od 19.05.2025. godine, Odeljenja za urbanizam, građevinarstvo i investicije Gradske uprave grada Smedereva, kupac predmetne katastarske parcele je obavezan da prihvati ustanovljavanje prava službenosti prolaza u korist katastarske parcele 362 KO Landol, s obzirom na to da vlasnik ove parcele javnom putu pristupa preko katastarske parcele broj 365 KO Landol.

3. Predmetno zemljište se otuđuje (prodaje), radi izgradnje u skladu sa planskim dokumentom. Građevinsko zemljište se prodaje kao: neizgrađeno građevinsko zemljište, pristup parceli je sa javnog puta, odnosno sa sekundarne saobraćajnice, do parcele je izgrađen javni put.

Kupac preuzima zemljište u viđenom stanju, bez obaveze prodavca da izvede bilo kakve radove na uređenju zemljišta, kao i bez obaveze prodavca da izvrši raščišćavanje i nasipanje terena.

Kupac se obavezuje da o svom trošku:

• privede nameni zemljište na osnovu građevinske dozvole,
• održava zemljište do njegovog privođenja nameni radi sprečavanja širenja korova i očuvanja zaštite životne sredine,
• izgradi priključke na komunalnu infrastrukturu u skladu sa propisima i u skladu sa aktima upravljača infrastrukture, uz regulisanje obaveza i plaćanja troškova, taksi i naknada u skladu sa aktima upravljača.

4. Predmetno zemljište se prodaje prikupljanjem pismenih ponuda Javnim oglasom. Postupak otvaranja prikupljenih ponuda sprovodi Komisija u skladu sa Rešenjem broj 02-162/2022-09 od 3. avgusta 2022. godine.

5. Početna cena za otuđenje građevinskog zemljišta katastarske parcele broj 365 površine 13a 05m² (1305m²), upisane u list nepokretnosti broj 1508 KO Landol, iznosi za celu parcelu: 967.461,75 dinara.

Ponuđači su dužni da uplate garantni iznos (depozit) u visini od 193.492,35 dinara (20% od početne cene zemljišta), na račun grada Smedereva „Depoziti“ broj 840-1089804-04 sa pozivom na broj 97 33841141, svrha uplate „depozit za javni oglas za kat. parcelu br. 365 KO Landol“.

Ponuđaču koji ne ostvari pravo na kupovinu zemljišta, plaćeni depozit će se vratiti u roku od deset radnih dana od dana sprovedenog postupka (visina iznosa koji se vraća jednaka je dinarskom iznosu uplaćenom na ime depozita).

Ukoliko lice kojem se građevinsko zemljište otuđuje ne pristupi zaključenju ugovora ili odustane od ponude gubi pravo na povraćaj uplaćenog depozita.

Ponuđena cena građevinskog zemljišta mora da bude u dinarskom iznosu koji je isti ili veći od početnog iznosa utvrđenog Odlukom o raspisivanju Javnog oglasa za prikupljanje ponuda radi otuđenja (prodaje) građevinskog zemljišta, katastarske parcele broj 365 K.O. Landol, u javnoj svojini grada Smedereva (početni iznos: 967.461,75 dinara).

Građevinsko zemljište se otuđuje licu koje ponudi najveću cenu za to zemljište izraženu u dinarskom iznosu, a koja se naknadno ne može umanjivati.

Ponuđač čija se ponuda prihvati (kupac), dužan je da isplati utvrđenu (ponuđenu) cenu građevinskog zemljišta u roku od 15 dana od dana zaključenja Ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta.

Ponuđaču čija se ponuda prihvati, uplaćeni depozit izražen u dinarima uračunaće se u kupoprodajnu cenu i iznos u visini depozita će se oduzeti od ponuđene cene.

Ugovor o otuđenju (prodaji) građevinskog zemljišta sa Gradom zaključuje lice koje pribavlja građevinsko zemljište u svojinu, u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o otuđenju (prodaji) građevinskog zemljišta, sve prema Odluci o otuđenju i davanju u zakup građevinskog zemljišta. Ugovor u ime Grada zaključuje gradonačelnik grada Smedereva. Prodavac će kupca uvesti u posed u roku od 5 dana od dana isplate kupoprodajne cene. Takođe, kupac stiče pravo da se kao vlasnik upiše na kupljenoj parceli nakon isplate kupoprodajne cene, a na osnovu potvrde koju će mu izdati odeljenje Gradske uprave grada Smedereva nadležno za poslove finansija.

6. Pravo podnošenja ponude imaju sva pravna lica, preduzetnici i fizička lica koja blagovremeno podnesu urednu pismenu ponudu. Ponuđač može podneti samo jednu ponudu (pri čemu se smatra da je isti ponuđač i ponuđač koji ima većinsko vlasništvo u drugom pravnom licu).

• Ponuda se dostavlja Komisiji u zatvorenoj koverti, sa vidljivom naznakom na koju katastarsku parcelu se odnosi.
• Ponude se dostavljaju Komisiji za otuđenje i davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Smedereva radi izgradnje, poštom ili neposredno preko pisarnice Gradske uprave grada Smedereva, Omladinska broj 1, 11300 Smederevo.
• Blagovremenim ponudama će se smatrati ponude koje budu zaprimljene – zavedene na pisarnici Gradske uprave grada Smedereva, do 21.07.2025. godine do 15⁰⁰časova.
• Uz ponudu se podnosi kopija isprave o uplati depozita u iznosu od 193.492,35 dinara.
• Učesnik u postupku prikupljanja ponude daje izjavu:

a. da prihvata uslove iz Javnog oglasa,

b. da je upoznat sa:

• faktičkim stanjem katastarske parcele broj 365 KO Landol,
• izvodom iz lista nepokretnosti broj 1508 KO Landol u delu koji se odnosi na navedenu katastarsku parcelu,
• Prostornim planom grada Smedereva („Službeni list grada Smedereva“, broj 3/2011),
• Odlukom o otuđenju i davanju u zakup građevinskog zemljišta („Službeni list grada Smedereva“, broj 5/2015-prečišćen tekst i 6/2017- knjiga 4),
• Ponuda pravnog lica odnosno preduzetnika (pored navođenja broja katastarske parcele za koju se dostavlja ponuda, kopije isprave o uplati depozita, urednog ovlašćenja za zastupanje i izjave iz ove tačke) sadrži: naziv, odnosno poslovno ime i sedište učesnika u postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom, podatke o upisu u registar APR-a sa priloženim izvodom iz registra privrednih subjekata ili drugi odgovarajući registar, poreski identifikacioni broj, potpis ovlašćenog lica i pečat.
• Ponuda fizičkog lica (pored navođenja broja katastarske parcele za koju se dostavlja ponuda, kopije isprave o uplati depozita, fotokopija lične karte i izjave iz ove tačke) sadrži: ime i prezime, adresu stanovanja i JMBG.

7. Neblagovremena i neuredna ponuda se odbacuje.

Neblagovremena ponuda je ponuda koja je podneta po isteku roka za podnošenje ponuda označenog u tački 6. ovog Javnog oglasa.

Neuredna ponuda je:

1. ponuda podneta u otvorenoj koverti ili bez vidljive oznake na koju katastarsku parcelu se odnosi;

2. podneta ponuda koja ne sadrži podatke i uredna dokumenta iz tačke 6. ovog Javnog oglasa, i

3. podneta ponuda u kojoj ponuđena cena građevinskog zemljišta nije u skladu sa stavom 5. tačke

5. ovog Javnog oglasa.

8. Obaveštavaju se ponuđači da nemaju obavezu plaćanja naknade za izvršenu promenu namene iz poljoprivrednog zemljišta u građevinsko zemljište.

9. Javno otvaranje ponuda sprovešće Komisija za otuđenje i davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Smedereva radi izgradnje iz tačke 4. ovog Javnog oglasa.

– Javno otvaranje ponuda će se sprovesti dana 23.07.2025. godine, sa početkom u 12⁰⁰ časova, u zgradi Gradske uprave grada Smedereva, Omladinska broj 1, Skupštinska sala.

10. Postupak prikupljanja ponuda Javnim oglasom smatra se uspelim ako je prispela najmanje jedna blagovremena i uredna ponuda.

– Postupak otvaranja ponuda je javan i mogu da prisustvuju sva zainteresovana lica.

11. Postupak prikupljanja ponuda i postupak zaključenja Ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta sprovešće se u skladu sa Odlukom o otuđenju i davanju u zakup građevinskog zemljišta („Službeni list grada Smedereva“, broj 5/2015-prečišćen tekst i 6/2017- knjiga 4).

12. Grad Smederevo zadržava pravo da u svakom trenutku do momenta potpisivanja ugovora može da odustane od otuđenja nepokretnosti iz javne svojine Grada Smedereva.

Ukoliko se do dana potpisivanja – solemnizacije ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta katastarske parcele broj 365 KO Landol, površine 13a 05m² (1305m²) na osnovu procene Komisije za procenu tržišne vrednosti nepokretnosti Poreske uprave, Sektora za izdvojene aktivnosti, Grupe za kontrolu malih lokacija Smederevo poveća procenjena tržišna vrednost ove katastarske parcele, Gradsko veće grada Smedereva ima pravo poništiti ovaj Javni oglas i Odluku o raspisivanju Javnog oglasa za prikupljanje ponuda radi otuđenja (prodaje) građevinskog zemljišta, katastarske parcele broj 365 KO Landol u javnoj svojini grada Smedereva, ukoliko je nova procenjena tržišna vrednost ove katastarske parcele viša od najviše ponuđene cene.

Gradsko veće grada Smedereva

Broj: 416-138/2025-09

U Smederevu, 16. juna 2025. godine

PREDSEDAVAJUĆI

GRADSKOG VEĆA

Vladimir Nešić, s.r.